TCMB Konut Fiyat Endeksi’ne göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş Mayıs 2024’te %6,1’e ulaştı. Uzmanlar, düşüşte yüksek faizlerin ve dengeleme sürecinin etkili olduğunu belirtiyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatlarındaki reel düşüş Mayıs 2024 itibarıyla yüzde 6,1’e yükseldi. Ocak 2024’te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, Şubat ayından itibaren düşüş eğilimine girerek reel olarak yüzde 5,1 gerilemişti.
Konut fiyatları, son 28 aylık dönemde sadece Kasım 2023’te (yüzde 0,3) enflasyonun üzerinde bir artış kaydetti. Diğer tüm aylarda ise reel olarak düşüş yaşandı. Geçen yılın Aralık ayından itibaren reel düşüş oranındaki artış eğilimi devam etti.
İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, konut satışlarındaki güçlü seyre rağmen reel düşüşün hızlanmasının şaşırtıcı olduğunu belirtti. Hepşen, bu durumun temel nedenlerini ertelenmiş talebin karşılanması, yüksek faiz ortamının fiyatları sınırlaması ve önceki yıllardaki hızlı fiyat artışlarının ardından gelen dengeleme süreci olarak sıraladı.
Hepşen, satışlardaki artışın büyük ölçüde fiyat beklentisinden ziyade ertelenmiş talebin devreye girmesinden kaynaklandığını vurguladı. Yüksek konut kredisi maliyetlerinin piyasada nakit alıcıların ağırlığını artırdığını ve fiyatların daha kontrollü hareket etmesine neden olduğunu ekledi.
Ayrıca, önceki iki yılda konut fiyatlarının enflasyonun belirgin şekilde üzerinde yükseldiğini hatırlatan Hepşen, mevcut tablonun bu hızlı yükselişin ardından yaşanan bir dengeleme süreci olduğunu ifade etti. Nominal fiyatlar artsa da genel fiyat düzeyinin daha hızlı artması nedeniyle reel düşüşün sürdüğünü belirtti.
Prof. Dr. Hepşen, faizlerde kalıcı bir düşüş görülmeden konut fiyatlarında yüksek çift haneli reel artışlar beklemediğini kaydetti. Yeni konut üretiminin sınırlı kaldığı ve nitelikli konut arzının yetersiz olduğu bölgelerde fiyatların Türkiye ortalamasından daha güçlü seyredebileceğini söyledi.
Reel fiyatlardaki düşüşün süresinin büyük ölçüde enflasyon ve faiz görünümüne bağlı olduğunu vurgulayan Hepşen, 2026’nın ikinci yarısında da konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmaya devam etmesinin olası olduğunu öngördü. Enflasyondaki düşüşün hızlanması ve konut kredi faizlerinde belirgin bir gerileme yaşanması halinde reel fiyatlardaki kaybın sona erebileceğini belirtti.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatlarının yüksek reel faizlerin baskısı altında olduğunu doğruladı. Büyükduman, mevcut para politikası ve yüksek faiz politikasının devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalacağını ve bu ivmenin önümüzdeki bir yıl boyunca süreceğini tahmin ettiğini aktardı.
Yorum Yap