Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklikle site ve apartman aidatlarını belirleme yetkisi yöneticilerden kat maliklerine devredildi. Aidat artışları yeniden değerleme oranı ile sınırlandırıldı.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı ve TBMM’de kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklik ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçleri yeniden düzenlendi. Yeni düzenleme, yöneticilerin aidat artış yetkisini sınırlandırarak, son kararı kat maliklerine bırakıyor.
634 sayılı Kanun’un 35. ve 37. maddelerindeki tadilatlar, yöneticilerin aidat artış limitlerini belirledi. Yöneticiler artık yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapamayacak. Bu oranın aşılması gerektiğinde, yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu’nu toplantıya çağırmak zorunda kalacak. Aidat artışı kararı, yalnızca kat maliklerinin oy birliği ile alınabilecek.
Mevcut sistemde yöneticiler, herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabiliyor ve kat maliklerinin 7 günlük itiraz süresi sonunda aidatlar kesinleşiyordu. Bu durum, bazı vatandaşların yüksek aidatlarla karşılaşmasına ve icra takibi süreçlerine girmesine yol açıyordu. Yeni düzenleme ile aidat belirleme yetkisi tamamen Kat Malikleri Kurulu’na devredildi.
Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ve ortak alanların elektrik/su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici bir işletme projesi hazırlayabilecek. Kat malikleri ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım/harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisine sahip olacak.
Aidat artışları için yapılacak toplantılarda ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım sağlanamazsa, ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu mekanizma ile site yönetimlerinin keyfi harcamalarının ve şeffaflıktan uzak harcama kalemi belirlemelerinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyetleri engellenecek.
Ayrıca, 634 Sayılı Kanun’un 70. maddesindeki değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı beşte dörtten üçde ikiye düşürüldü. Bu düzenleme, site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçlerini hızlandırarak yaşanan sıkıntıları ve aksaklıkları gidermeyi amaçlıyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, düzenlemenin vatandaşa yönelik olduğunu belirterek, “Site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz” dedi.
Yorum Yap